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成都房市未来趋势分析及各种看空奇特逻辑的分析

楼主:ty_飞越787 时间:2018-05-12 14:08:17 点击:45547 回复:919
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  我自己主要从事类房地产价值工作,经常看到各种奇特看空逻辑,之前一笑了之,不与争执。而本次成都房价的暴涨,看到很多善良的人,还在犹豫,还在相信这些误导的奇特看空逻辑,一次次失去搭上购房的末班车的机会,觉得还是有必要给大家论证一下。我声明一下:对于房价是涨是跌,我们都需要客观的去分析,对于普通老百姓来说,这是件大事,不能情绪化,不能误导,不能盲从。
  未来房价到底是涨还是跌,我观点是房价上涨是合理的,这是有逻辑理论基础主要为:
  从房价对宏观经济的影响来说,房地产业对钢铁、水泥、家电、装修、社区服务等等都有巨大的拉动作用,计算上建设时归入投资,销售时归入消费,可以说是第一大产业,这在中国是,外国在社会发展时也一样是。毫无疑问,房价要是下跌,首先住房是购房的人群的最重要资产,它的下跌将意味着中国中产阶级财富受损,必然会影响这部分人群的消费,从而冲击GDP的内需部分,另外房价的下跌也会冲击GDP的投资部分,还有房地产的带动作用也将会影响相关产业的产量,直接对相关从业人员的就业和收入带来冲击,同样会冲击GDP,带来经济危机。世界上没有哪个国家和地区会主动去打击房价,让房价崩盘,这种后果是非常严重的,不仅对购房者有很大的影响,并非购房者来说一样影响很大。买不起房的人大多数都是社会底层,经济的不景气,直接关系到就业和收入。香港政府在97年回归之后,董提出每年供应8.5万个住宅单位,当年供应是6.5万个,过大供给直接带来香港楼市崩盘。大批中产阶级业主沦为“负翁”,同时带来的经济大幅萎缩,老百姓生活困苦就是个实例,大家应该明白没有任何一个负责任的政府会以房价崩盘为执政目标。房价崩盘对有产阶层和无产阶层来说都是灾难,无人可以幸免。
  我个人观点,对于中国这个有着14人住房巨大需求,而要求耕地面积必须保持18亿亩以上,中国城市化率仅45%(统计数据含农民工是50%以上),大家对住房的选择仅仅是几个特大型中心城市,并且还是选中的特大型中心城市里特定的地段,特定的楼盘的情况,房价不高是不可能的。大家想想,你们买的高价房仅仅只是一个住房吗?他背后包含着就业,医疗,教育,配套,商业服务.......。中国并不是所有的地方都是高房价,高房价的地区只可能是哪几个少得可怜的特大型中心城市,为什么房子便宜的地点大家不去买?问题的实质就在这里,你买的不仅仅只是住宅。下面我在一个个对哪些奇特看空逻辑进行论证。
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楼主ty_飞越787 时间:2018-05-12 14:20:17
  看空奇谈怪论一:
  房价肯定下跌的,大家都是独生子女,双方父母各一套,自己一套,一共就是三套,以后子女都继承三套房,住都住不过来,房子过剩,一定暴跌。
  这个论点典型的偷换概念,特定假设。大家想买的房都在特大型中心城市,我请问是不是大家父母都居住在这几个特大型中心城市。就算大家的父母全都住在特大型中心城市,那肯定都健在哪,要他们都过逝,不可能是近几年,或十年的事情吧。就算是他们一定会在十年内过逝,那也只是你个人的特例吧,不可能延展到全国人民吧。以个例进行论证,就是典型的鬼辩,这种个例要是能变成全国人民的共例,那不是说全国人口将要减少2/3,如果全国人口真能在你有生之年减少至1/3,那么我支持你这种看空奇谈。
  • 杨去125: 举报  2018-05-14 13:57:45  评论

    评论 ty_飞越787:人口是有模型的,现在已经到了老年人老死的聚聚阶段,是不可调控的,
  • mjkk9999: 举报  2018-05-15 10:28:28  评论

    评论 杨去125:模型是经常会变的,现在已经到了二胎大量出生的阶段,是可调控的
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楼主ty_飞越787 时间:2018-05-12 14:41:14
  看空奇谈之二
  中国高房价城市空置率高,都是炒房人买的,没人住,未来必跌。
  大家都清楚住房是不是马上现在要去居住,这跟周边的商业配套、教育配套、生活配套、就业环境等息息相关。新楼盘大多数都在新发展区域,商业配套、教育配套、生活配套、就业环境等都不是很好,自然买入后大多数人并没有马上居住。有个别人士借题发挥前去调研建成两年左右新楼盘,得出结论空置率高,都是炒作。我请问要是周边配套好,就算是炒房人买的也可以出租出去呀,为什么空在哪里,空在哪里就说明哪里的生活条件还不够好。否则不是购房人自住,也会出租出去。你凭什么说刚建成的楼盘,空置率高,就一定证明是炒作人购买的呢?
  • 山海7583: 举报  2018-05-15 12:39:13  评论

    评论 ty_飞越787:这个楼主既然是房地产从业者肯定清楚,空置的有多少是投资投机房
  • 退休在家2017: 举报  2018-05-15 15:47:29  评论

    楼主凭想象说话,我不懂经济,但是,我只看到我住的小区是江景房,各种条件都很好,交房十年了,至少还有一半空着,炒房的人都是有钱人,不会将房子出租收一点租金的。
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楼主ty_飞越787 时间:2018-05-12 15:00:48
  看空奇谈之四
  房价太高,大大高于正常平均收入房价比。不健康,泡沫严重,应该暴跌。
  大家都应该明白,住房需求应该通过政府保障性住宅和商品房住宅,两种途径来解决。低收入人群本就应该去政府保障性住宅,近几年政府保障性住宅建设量增加的很快,我周围不少人也申请到了这种住房,廉租房一套一才350元/月,经济实惠,这样的房租怎么可能高于正常的收入房价比。完全也能解决很多低收入群体的住房问题,当然肯定没有商品房宽大舒适,配套好。但是你本来就是低收入群体为什么非要去买开发商本来就是通过拍卖市场价高者得拿到的土地,建设的高价房。
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楼主ty_飞越787 时间:2018-05-12 15:39:19
  看空奇谈五
  政府限价,新房比二手房大大便宜,大家都去摇奖买新房,二手房必然暴跌。
  我想提醒大家注意的是,商品房体系是以土地拍卖为基础的,任何事情都要有合符规律来发展,否则破坏了规则,游戏就没发进行。开发商高价取得土地,不让开发商取得合理的利润,强制限定价格。我想请问这游戏还能玩下去吗?开发商高价拿地,亏本销售,开发商承担竞价拿地高风险,最后还实现不了计划,他还会继续吗?没有新房供应,你何谈长期大家都去摇奖买便宜新房。大家都是正常人,请到这里,就不用多说了,自己用脑子想想就明白了,免得我说多了,后台申请不通过。
  • 酸海椒2013: 举报  2018-05-15 22:53:36  评论

    你都说是开发商,在商言商,商业会没风险么?既然肯定不亏本,那还搞毛制造业,全去做开发商啊,他会不会亏本,不是他说了算啊,你买地花了一块就肯定建出来能卖两块么?不卖两块以上我就不卖,花钱如流水,水都不流了就不是钱了,国家给他打的包票,还是你打包票啊,论据不足,
  • sssxxxfff111: 举报  2018-05-15 23:48:58  评论

    评论 酸海椒2013:明知要亏,开发商会建来卖?没房卖,房子不涨?
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作者:刀锋很锋利 时间:2018-05-12 16:49:06
  记号
作者:绝不用挂 时间:2018-05-12 17:16:34
  这个拥有3000万人口的中国第一大直辖市,实际的城区人口只有800万,加上200万外来常住人口也不过是1000万左右。

  2016年重庆的房地产销售面积是2000余万平方米,
  2017年是3600万平方米,
  今年1-4月的销售已经达到1100万平方米,不出意料的是2018年的销售恐怕也会过3000万平方米。
  3年接近8000万平方米,100平方米一套就是80万套,大概是户籍人口的十分之一,

  这种销售热度热到连本地开发商都害怕的地步,不少人在公开论坛就给市场泼冷水,提醒2018年下半年市场就会进入调整周期,但是,眼下呢?真实情况就是“一房难求”,开发商的楼盘基本是“秒光盘”,投资者也好,消费者也好,投资也好,刚需也好,已经形成了共同的预期,不抢白不抢,抢了不白抢,白抢谁不抢?


  -------------

  以上消息来源于 某大V 我没有去验证数据的可靠性。

  成都的商品房建成的百分百(相对人口总数) 远大于我所在的城市, 成都都未能控制住房价, 这个真的真的对没买房的人来说 不是好消息啊。

  我不是太赞成楼主关于城市化率的数据(40% 50%), 我比较倾向于相信 按目前的建设速度 未来10-15年 城市化将基本完成 到时城市将不再继续扩大。
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楼主ty_飞越787 时间:2018-05-12 17:48:27
  我来说说来轮成都房价上涨的逻辑,这不仅仅是炒作,不合理能解释的。
  之前成都房价都是跟随上涨,往往是一线城市开始上涨,八个月之后,成都的房价才会跟随上涨,但又是往往刚刚上涨,就遇到了国家的整体房价调控政策被打回来,所以成都的房价始终不高,这也和成都地处内陆,经济发展在国家层面上不受重视有关系。这次成都房价上涨大大的不一样。这次是在一线城市调整下跌的情况下,独树一帜反方向上涨,根本原因是因为成都在经济层面发生了根本性转变带来的结果,因此才从一直跟随型,变成了主导上涨型。过去中国的国家战略是沿海出口贸易型,自然内陆的成都毫无经济价值,现在国家经济战略由外出型向内需型转变,对外由沿海出口贸易型变为以一带一路为引导的大陆出口贸易型转变,这时候做了中国西部地区的经济发达城市成都经济地位自然大幅上升,前景看好。加上新一线城市的网民评价,区域中心城市的国家层面评定,成都的易居环境,与不相称的低廉房价,自然就能理解为什么上涨的如此之快。
  • 醉鬼二哥: 举报  2018-05-16 01:03:49  评论

    有经济地位一点原因,但成都的经济地位不是这两年大幅上升的。主要原因是一线城市房价炒的太高了,相比较成都成了价值洼地。加上一线城市限制房地产炒作,游资就砂箱二线城市了。
  • xufengah: 举报  2018-05-18 11:45:35  评论

    成都的这一波房价上涨确实太不合理了,短短的时间内房价就翻了番!双流新城去年3、4月份我的一套小户型52.8的房子准备出手,当时才33万,现在这个时候要70万左右了,就限购之前那一个月里周边的房价是一天一个价!后来5月份在郫县万达附近入手一套新房才5600,限购之后房价也是不断的往上涨!
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作者:andsenI 时间:2018-05-12 18:03:00
  你自己倒是买啊,谁拦着你了?劝别人先富起来,又一个雷锋?
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楼主ty_飞越787 时间:2018-05-12 18:08:25
  我说的城市化率是说的全国城市常住人口除以全国总人口,并不是成都城市常住人口除以成都总人口。成都的城市化率是没用的,因为成都的房子不是成都人才能买的,是全国人民都可以来买。自然要用中国城市化率。
  • 仁者无钱: 举报  2018-05-16 09:42:54  评论

    你以为成都是北京,上海?还全国在买?是全川在买,再加上西藏部分有钱人。南方发达地区的人到成都投资买房的少,只有在成都工作的才会在成都买。
  • 果果2006420: 举报  2018-05-17 22:24:09  评论

    这个不一定,我有两亲戚就是看好成都,前年从北京回成都买房。一个买的动物园那边110万,一个买的二十四城(这个赚腾了)150万买的120多平,去年卖了420万后又花135万买的二环彬板桥边的一个小楼盘的98平,2年就赚2百多万,跟着就限购了。他们回成都都觉得成都吃的玩的便宜环境好。
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作者:benrbanned 时间:2018-05-12 18:08:39
  天天都炒作房价,什么时候把心思花在芯片和发动机上?
  • 咖啡初茶: 举报  2018-05-15 01:29:52  评论

    发动机和芯片是你能操心的吗,典型的脱裤子放屁,最近网上这种类似捡芝麻丢西瓜的思维也是无语,看来我们东亚人的智商说平均105我表示怀疑! 特别那么多被传销洗脑被诈骗的的人啊 愚不可及
  • 老浅008: 举报  2018-05-15 12:39:18  评论

    评论 benrbanned:层主,芯片怎样与你生活有很大关系?你是租房还是买了房才是生活重要指标吧。
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楼主ty_飞越787 时间:2018-05-12 19:22:52
  重庆和成都不能比,虽然重庆的交通条件和中央的支持要远远高于成都,但是重庆夏日40度以上的高温对老弱人群是极大的生存障碍。谁不想自己的爸妈多活几年,因此重庆来成都购房的人群比较多,但成都去重庆买房的人少见。成都做为新一线城市的头名,名声在外。
  • 清新的风18: 举报  2018-05-15 07:23:55  评论

    重庆家家户户每个房间都有空调,我今年38了,土生土长的重庆人,现在重庆没有小时候那么热了,37度以上也就几天
  • 我一定会回来2017: 举报  2018-05-15 12:39:11  评论

    评论 清新的风18:但说句实话,一热起来确实TMD是别的地方不能比的。
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作者:安全边际的信念 时间:2018-05-12 19:23:31
  “世界上没有哪个国家和地区会主动去打击房价,让房价崩盘,这种后果是非常严重的,不仅对购房者有很大的影响,并非购房者来说一样影响很大。”你确定吗?
  • 泫哒虫: 举报  2018-05-13 05:38:27  评论

    方面日本就是主动刺破泡沫,这楼主居然说没有zf。。。
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-13 11:08:30  评论

    评论 泫哒虫: 你好象语文水平差,我说的很清楚“没有任何一个负责任的政府会以房价崩盘为执政目标”。日本的东京湾距离首都近在咫尺就有美军基地,日本还是一个被美军军事占领的国家,一个被刺刀架在脖子上的政府怎么可能给对自己的国家和国民承担责任。
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楼主ty_飞越787 时间:2018-05-12 20:22:01
  香港97回归打压过,加上之后的亚洲金融危机,房价暴跌,腰砍,全民痛骂政府无德,之后政府暗自限制供应没两年,房价创出新高。你可以在全球范围找出一个打压房价,经济受益的,全民欢庆的例子嘛,拭目以待。
楼主ty_飞越787 时间:2018-05-12 20:50:41
  日本被打压过,那是在美国的军事威迫下签下“广场协议”,之后国家金融政策完全听令于美国,美国人通过货币政策放水操控本以高悬的日本房市,最终造成日本房市崩盘,后果是大量银行破产,中小企业倒逼,日本内需大幅萎缩,经济被重创,经济长期停泄不前,由此日本失落二十年,再无重振之日。中国要是近期房价崩盘,后果和日本一个样,美国人最高兴,不战就搞崩了中国。
  • 6361885: 举报  2018-05-12 21:56:59  评论

    评论 ty_飞越787:无知者无畏
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-12 22:21:46  评论

    评论 6361885:无畏者无敌
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楼主ty_飞越787 时间:2018-05-12 21:03:40
  中国房价暴跌的后果,我来说说,房价就算是腰斩,腰斩低收入者一样买不起房。后果是银行呆坏帐立马暴涨,将会有大量的弃贷,买房是消费者和银行签的贷款协议属于民事责任,还不起房贷不会坐牢。银行呆坏帐过高会收缩贷款,金融是经济发展的血脉,直接将打击整个中国经济,这还不算房价的暴跌也将重创中国的中产阶级财富人群,财富的缩水必然大幅缩减消费从而重创消费。这还不算受房地产业影响的大量从业人员的收入。你说这个后果,哪庙政府受得了,因为银行现在搞了银行破产波,一些非国有银行很可能将面临破产,储户挤兑将有可能引发社会不安定。
  • stonekimmy: 举报  2018-05-15 01:49:42  评论

    凭啥说腰斩了低收入者还是买不起房?神逻辑 还有成都房价在七八千已经很长时间了 按照你的逻辑在这段没有涨价的时间里成都经济就不发展了?成都本地人最清楚房价是不是炒起来的
  • yaamiii: 举报  2018-05-15 12:39:50  评论

    评论 stonekimmy :假如一个人手持200万准备买一个300万的房子,到出手时房价暴涨到600万,他贷款400万买了,之后不久房价腰斩,他不仅原来的200万没了,还欠银行100万,你说这腰斩是简单地回到原点么?当然对那些手握现金,能准确预测将来房价的人来说不在此讨论之列,
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楼主ty_飞越787 时间:2018-05-12 21:09:09
  面对这样的社会剧幅动荡,我不相信你一个买不起房的社会弱势群体会毫发无损。所以说买了房的和没买房的,面对房价暴跌一样是个灾难。
  既然大家都没好处,又何必乱叫,中国人口这么多,可以发展居住的核心城市就那么几个,没有高房价才是件怪事,这就是国情。不要去设想不可能发生的事,大家只能面对现实。
  • simpleriver: 举报  2018-05-15 17:27:39  评论

    世界上有些事表达一下自己的意见 是很好的,但想说服别人接受那就是一种固执了。对于腰斩也买不起的人是光脚不怕穿鞋,不患贫患不均这才是他们的看空心态!并不是看空抄底跟他没关系的
  • 醉鬼二哥: 举报  2018-05-16 01:23:47  评论

    房价降了,买房的当然是灾难,尤其那些大量贷款炒房的。但对于手握现金没买的当然是利好了,因为他们可以买的起了。倒是房价一直涨(当然这是不可能的)对手握现金的人是灾难,因为他们的劳动贬值了。
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楼主ty_飞越787 时间:2018-05-12 21:23:29
  14亿中国国民巨大的住房需求,有句话说的好,任何经济成就除以这14亿天文数字,都是一个微不足道的数字。同样任何需求乘上这个14亿的天文数字都将变成可怕的数字。政府应该打击的是全民人人都想买房的想法,这个想法太可怕了,是造成高不可攀房价的根本原因。大家非要在中心城市买房,不愿去三线,四线城市,这房价高了,还怪这怪哪,我到是奇怪了,买不起就去三线四线城市嘛,哪里房价低呀,哪里能达到你的收入房价比嘛。为什么非要一定去哪几个房的离谱的高房价城市?
  • zjxzncc111: 举报  2018-05-16 10:47:57  评论

    为什么会出现全民人人都想买房的想法?你考虑过吗?
  • 醉鬼二哥: 举报  2018-05-16 14:57:31  评论

    评论 zjxzncc111:这很简单,通货膨胀是罪魁祸首,好非刚需买房都是为了保值。不买房的话,自己的血汗钱越来越毛。
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作者:绝不用挂 时间:2018-05-12 21:30:42
  @ty_飞越787 2018-05-12 17:48:27
  我来说说来轮成都房价上涨的逻辑,这不仅仅是炒作,不合理能解释的。
  之前成都房价都是跟随上涨,往往是一线城市开始上涨,八个月之后,成都的房价才会
  -----------------------------

  自2016年底以来, 除屈指可数的几个一线城市外, 其他城市都在涨。 成都的涨幅并不显眼。

  如果2010年左右 在成都投资买房 2016年暴涨前夕卖掉(谁能预测到2016-2017的全国性房价暴涨呢) 肯定不会亏本, 但收益比银行理财收益还低 实际上相当于亏了。

  预测房价涨跌很容易, 涨了继续看涨 跌了转空看跌。然而 这没卵用。

  关键是未来房子的涨价的幅度,涨速。

  楼主 你觉得呢?



  • 明星博客: 举报  2018-05-15 16:57:15  评论

    呵呵,银行理财可以用杠杆么?银行理财可以贷到3.25%的公积金贷款么?即使房价没有涨,成都或者西安,前几年低房价时期,好地段小户型房租达到3.25%很容易。在房价不下跌的情况下,住房是一种可以利用杠杆的风险最低的长线投资产品,所以大家趋之若鹜。本质上就是两种不同属性的投资品,不可同日而语。
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楼主ty_飞越787 时间:2018-05-12 21:37:11
  看空奇谈三
  中国房价太高,已超过美国发达国家,就充分说明中国房价不真实,就是炒作的,水份过高,就应该崩盘。
  我要说没办法你是中国人,中国人口是美国4.5倍。中国人均收入确实大大低于美国人均收入。但是按照社会二八定律,20%的人拥用社会80%的财富。中国人口基数大20%也是美国全国人口相当。换句话说,中国20%富人人数和美国全国人口相同,中国20%富人的人均收入大大又高于美国人均收入。那中国房价高于美国是不是合理的呢?如果是如理的,哪炒作,泡沫又是何来的呢?
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作者:華山論劍2017 时间:2018-05-12 21:38:28
  4楼最后一句:但是你本来就是低收入群体为什么非要去买开发商本来就是通过拍卖市场价高者得拿到的土地,建设的高价房。
  楼主很有优越感!
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楼主ty_飞越787 时间:2018-05-12 21:40:33
  我们都不是神,都不知道未来会发生什么。未来发生什么不重要,重要的是你要在城市生存,就必需买房,你又不是投资的,你只是个为了活下去的老百姓。认清现实,识实务,比什么都重要。
  • 拂晓258: 举报  2018-05-16 15:02:01  评论

    在现在的情况下,能买一套房自己住也是很好的选择,毕竟租房还是有些不方便。
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楼主ty_飞越787 时间:2018-05-12 21:44:24
  我没房住,一样会去申请廉租房,我也想卖了房去申请廉租房,政府现在审核严了不批准。本人不存在优越感,本人识实务,老百姓活下去比什么都重要。
楼主ty_飞越787 时间:2018-05-12 21:47:28
  你买不买房并不重要,不买房,你去申请低收入住房一样过的很好,这其中重要的是认清现实,白日作梦没有任何意义,买不起房,还天天叫房价跌,有什么意思。
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作者:尘经的风 时间:2018-05-12 21:55:34
  楼主继续。
作者:自由潜水教练 时间:2018-05-12 22:01:28
  成都被约谈,可能会进入横盘期,现在可以入手二手房吗?
楼主ty_飞越787 时间:2018-05-12 22:07:41
  26楼 成都被约谈,可能会进入横盘期,现在可以入手二手房吗?
  现在成都二手房确实供应量大增,进入横盘期。新房你是买不到的,几万人去抢几百套,现在又是楼盘50%刚需先选,你就是中了奖,剩下的户型也是不好的。二手房确实贵,但现在选择机会确实很多。关键是成都现在的房价已是发达地区的近一半,虽然相对还算便宜,但能涨又能涨多少,这就很难知道了。
  我个人认为这还需要成都进一步发展,地区收入进一步提升,城市前景进一步吸引投资和人才,房价才能进一步更高,现在还很难说,我只能说现在跌不下去。
  • 将相有种乎: 举报  2018-05-13 15:08:26  评论

    楼主和楼下都提到廉租房。这个不了解,我认为就是廉租房正腐没油水,所以都没怎么搞,而不是你说的很多。我相信申请到是很难的。 要是多,好申请,便宜,哪个还那么急的去买房?
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-13 15:30:51  评论

    评论 将相有种乎:廉租房是有条件的,首先要是成都户口,名下不能有房产,名下房产卖出要等几年才能申请,家庭年收入要开证明低于10万元。达到条件可以申请,难度不大。廉租房主要是套一套二,套型设计没有商品房宽大舒服,东南西北都有,位置偏一些。其他没有什么不方便的。
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作者:初心2019 时间:2018-05-12 22:33:36
  看法跟楼主差不多。城市化进程还没结束,加上通货膨胀,一二线城市房价应该很难跌下去。但是城市化进程结束后,房子不可能像之前那样涨了。
  其实买不起房的家庭,住房也能解决。我周围有两家亲戚住的就是政府提供的廉租房。房子虽小,却十分实用,而且租金很低。
作者:自由潜水教练 时间:2018-05-12 22:37:10
  感谢楼主专业的分析,会一直关注下去,近期打算精挑细选买个称心的二手房,因为是刚需自住,哪怕高位接盘,也认了
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作者:jay180 时间:2018-05-12 23:21:29
  中国已经疯了,只能说,政府要是收空置税,估计起码有一千万套以上抛出来,连我这种西部农村出来的屌丝都有3套房,父母养老一套,小孩读书一套,工作居住一套,想想中国空置房有多少,说来说去共产党的问题
  • 股海戏金蟾2016: 举报  2018-05-14 09:03:07  评论

    有几套不重要,关键是看在哪个城市有几套?我在老家县城还有套门市,住房两套,一套爸妈住,一套出租,然而有什么用呢?加起来都没有一线城市一套房值钱,以后大城市的房价会越来越贵,小城市的会回归理性。没办法,有点能耐的都在往大城市跑,人口才是最大的红利
  • jay180: 举报  2018-05-14 10:40:00  评论

    你想多了,啥叫有点能耐的往大城市跑,你去看看县城也有上千万一套的别墅,也有开兰博基尼的。别人没能耐了么。你什么逻辑。
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作者:traylor 时间:2018-05-13 00:22:54
  我在一线城市,前几年用深圳的收入在武汉买了好几套房子,五六年过去了都还是毛坯,纯投资。我周边相当多人跟我差不多,都在内地的成都武汉等地买了不少房子,有的十年前就买了,空置了多年,现在还是毛坯,根本不存在楼主说的等配套好了再入住一说。
  而且我说的这些人(包括我自己)在深圳不是少数,靠着来深圳早和自身的努力在一线城市有一两套房子站稳了脚跟,有些闲钱不知道干什么,就回内地多买几个房子心里安稳一点,初衷是想抵抗一下通胀,短期也不回去住。而且我们这些人在房市里还是小虾米,真正的炒房客一出手都是几十套,有固定的圈子互通消息,有专人帮解决各种问题(资格房票等),有的甚至有专门的智囊团,哪里有机会就杀向哪里。所以内地二线城市的房子注定相当长一段时间是高空置率、低租售比。
  再来说说楼主看好的成都,成都我去过好几次,当地的朋友也很多,成都的收入工作机会等跟一线城市相差还是很大,所以那么多年一直涨不动。2016年翻了一倍很大一部分原因是被炒起来的,以及跟我类似的一线城市人买来抗通胀的,加上本地的恐慌性刚需,跟经济发展没有什么关系。成都现在这个价格已经严重的透支了未来,加上成都地处平原未来房子想盖多少有多少,所以成都政府也看到了楼市的风险,开始到处抢人才,发软文。摆明了是想抵御房价下行的风险,把刚需吸引过来托市。如果真的像深圳有这么多刚需,入户限制条件会越来越多才对呀,怎么可能随便一个大专学历都能入户呢?所以我不看好成都房子还有上涨空间。
  • 初心2019: 举报  2018-05-13 10:06:45  评论

    其实你买几套房子和买几十套房子都是炒房,只是多少而已。作为成都本地的土著,看到你的评论真是五味杂陈。你们用一线挣的钱在二线炒房,而成都这一波房价上涨,让更多想在成都定居的人买不起房。唉……
  • traylor: 举报  2018-05-13 19:22:48  评论

    评论 初心2019:中国房价其实是由政府控制的,每一轮上涨其实都是政府那只无形的手在起作用,因为政府才是最大的地主,信贷大放水、去库存、棚改……哪一样不是推高房价的因素?像我们这种买个两三套的不过是搭便车抗通胀而已,对房价影响可以忽略
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作者:晨晨爸爸123 时间:2018-05-13 07:43:30
  成都在十几年前可能宜居,现在我倒不认为依据,因为房价也带动了成都得消费水平,还有就是成都空气质量以及拥堵的交通,成都和重庆比我还是我看好重庆,起码物流交通比成都有优势,水运还是有的,成都就是人口红利而已,成都确实平原地多,以目前成都房价公务员靠自己都买不起,有些人老是说房价和收入没关系,这要看地方,成都现在的疯炒就是疯狂
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-13 10:58:32  评论

    重庆不适宜长期居住,主要是夏季40度以上的高温,这是老年人和小孩受不了的,重庆人到了夏天老年人都外逃避暑,绝对可以热死人,重庆人来成都买房的很多,很少见成都人移居重庆,重庆房价因此关系确实很温柔,你要是抗热不怕确实是首选。
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-13 11:00:22  评论

    成都本地人买不起房的,都在申请政府保障住房,公务员更是可以先选,根本不存在住房问题。
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作者:望江楼后 时间:2018-05-13 08:46:47
  为了贯彻房住不炒。限制居住时间嘛。设立户籍时间20年。达到这个条件就可以自由买卖了。如果新到的,买了之后,住了20年再卖。。
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-13 12:09:50  评论

    应该规定为了成都健康发展,人民生活幸福。除了美女这外,没有成都户口,禁止在成都购房
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楼主ty_飞越787 时间:2018-05-13 09:57:21
  @traylor 2018-05-13 00:22:54
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  你的分析太情绪化,过于强调个人感觉,这种东西经不起推敲。
  1.你感觉成都这轮大涨是你们沿海投机资金的功劳。那为什么你没有集中资金投向成都,分散去搞什么武汉,说明你也是后知后觉。
  2、你并不了解成都,成都本地不存在你所说了“本地恐慌性刚震”,成都长期低房价,本地人能买的早就买了,还买不起的走政府保障住房,成都保障住房供应是很充足的。
  3、你说成都房价长年涨不动,是因为机会少内陆这点说对,但问题是这次炒起来了,并且是在15-16年刚刚完成大量的去库存工作之后就飞起来了。原因在哪里?
  4、你还是在以个例来替代整体搞鬼辩,你投机不等于空置的都投机,我从没给你说过空置的都是自住的,肯定有投机的,但全部是投机这个结论这个数据支持在哪里?
  5、你不了解成都规划,成都并不是你想象的平原可以无限圈地。成都城市发展受凤凰山机场,双流机场,太平机场,以及铁路线的限制,地铁1小时限制,太偏远也会影响房地产发展。
  分析最好还是要以数据为支撑,不要有感觉或情绪化的东西。
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-13 10:17:43  评论

    成都本地人超过总价100万的房子,经济上都很难接受,除非他们是换房或拆迁,完全靠收入去购房是买不起的,现在成都的房价绝大部分是外地购买力在支撑。
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-13 10:23:37  评论

    还有你说成都政府是看到房价下跌风险去招人才,这你又想多了,成都的吸引力在水好,气候好温润成都人比外地人显年轻5-10岁,有川菜美食,美女云集,漫生活的独特城市,周边田原乡村度假,周边雪山森林自然历史景观。.........这里是享受生活的地方。
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楼主ty_飞越787 时间:2018-05-13 10:07:14
  @traylor 2018-05-13 00:22:54
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  我了解的数据,成都本轮暴涨的购买主力并不是你说的北上广深沿海投机资金,购买主力是重庆,湖北,新疆,甘肃.........,西北,西南和周边的省市,这些省市才是你所说了“本地恐慌刚需”的源头,投机资金在二线城市买个几十套,上百套,上千套是有可能的,但是要撬动整个城市的价格是很难的,这需要合力,这需要机会。成都价格暴涨肯定是有其支撑其上涨信心的核心经济内因,只是当前这个经济推动还只是展现的前景,没有表现为真实推动。
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-13 10:13:04  评论

    北上广深沿海投机资金肯定有,并且在上涨初期也有增多,但主力轮不上他们。看好成都,以成都作为养老养生居住地的强大周边省市的购买人群才是本轮上涨的主力。
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-13 10:41:28  评论

    说句实话,我之前从事过成都房地产数据分析工作,之前成都几次房价转折都是预判成功过,而本次暴涨确实我也完全意外,在一线城市调整时,成都独立能完成上涨,这个现象是首次。事后对数据进行分析,我个人认为成都这次房价上涨不是单纯炒作可以理解,你可能在暴涨之前有埋伏,但不能说明投机资金完成的
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作者:114064 时间:2018-05-13 14:39:34
  成都的楼梯房能买吗?三环边上
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楼主ty_飞越787 时间:2018-05-13 21:04:06
  我刚才看了看成都土地市场,现在成都新房市场限价依托的是15年去库存时拍卖的低价土地,15、16年是成都房地产的惨淡期,成交拍卖价不高,但成交数量也不多,楼面地价大至为4000-7000元/平米,到16年下半年开始土地市场价格开始串升。楼面地价大至为8000-11000元/平米,换句话说从成本角度上来说大致到18年下半年,低价拍卖土地将用尽。而成交楼面地价在1万左右的地块面临上市,而开发成本大致在1.7万元/平米以上,不考虑开发商利润,在此情况下,政府限价将直接与开发商成本发生冲突。要么是提高售价让开发商有利,要么开发商只能不销售以免亏损。
  我的观点,大家最好还是抓住新房冲击二手房的有利时机,尽最大努力选择有利于自己的价格。
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-13 21:08:41  评论

    政府一方面拍卖取得最大的利润将高价土地销售给开发商,另一方面又限制开发商销售价格,让开发商亏本。此种做法,开发商是傻的吗?这种做法不可能延续。
  • HWk1981: 举报  2018-05-16 04:21:25  评论

    评论 ty_飞越787:土地成交价,政府返利给开发商,开发商绝对要赚钱的。
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作者:我喜欢就看看 时间:2018-05-13 22:39:04
  有些方面认同,比如炒房资金来源和高地价楼盘即将入市等。但是有一个方面,没有全国的资金面支撑,楼主也知道成都本地收入水平撑现在的房价都难。地产商还真不是全能的,有赢有亏,以前打折甚至亏本的年头也不是没有。关键还是看银行资金和政府政策。
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-13 23:16:32  评论

    每个区域核心中心城市的房价都不是当地人能支持的,成都一样,北上广深也是一样。开发商的成本就决定了售价,如果开发商这次亏了,下次土地拍卖价就要下跌,世上没有什么好事都占尽的事,政府也是一样。
  • 我喜欢就看看: 举报  2018-05-14 00:58:43  评论

    评论 ty_飞越787:不要偷梁换柱,我没说核心区域,成都这么大,都住天府广场?我说的是基本面,市场和资金。开发商也不是铁板一块儿,儿子还分亲生包养呢。也没什么是不能牺牲的,不然任志强也不会偶尔怨妇一下,用完人家就甩脸子。你看多我没意见,我不看好后面两年!你内行,我外行,我输了不丢人。
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作者:jay180 时间:2018-05-14 03:26:32
  商家为卖木瓜,居然说木瓜能丰胸,当年为了炒作藏獒,就说藏獒能打败老虎狮子,现在房地产商又炒作学区房,炒作大城市的房子,说大城市房子不够住,我的妈君不见,到处都是空置房。
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-14 09:24:24  评论

    之前15、16年,成都去库存建的房没人买,确实到处空置房,又便宜6000-7000元/平米,你去买个十套,百套没人管。现在管制最严的高新区和天府新区。你是成都户口都不能买,必须要你是高新户口的才能买高新房,你必须要是天府新区的户口才能买天府新区,并且名下无房,只能买一套。你怎么破可买多套空置
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-14 09:26:43  评论

    评论 ty_飞越787:生活在想象中,你要面对现实。
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楼主ty_飞越787 时间:2018-05-14 10:36:00
  唱空的人都是把自己位置想象的过高,认为房价超过大多数的收入能力,就是虚高,就是炒作,就是投机,就是不正常,就是暴跌。
  他就去没想过,以中国如此庞大的人口规模和有限几个大城市的格局来看,支撑现在的房地产市场根本就不需要全民买房,其中一部分经济收入能买得上房的,都足以支撑整个市场。
  每个城市的房地产市场都是全国市场,房价超过当地收入水平,超高价地区和全国地区看好的也可以来买,一样能支撑。
  这就是为什么用收入房价比来来看中国房地产价格,往往无效的原因。
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-14 10:49:46  评论

    在中国人口规模和大城市资源有限的国情下,之前在成都普通人两口子收入能买得上房,这种现象本身在中国就是奇迹。成都这座城市对得起大家,是给过大家机会的,现在涨起来了,成都已从之前成都人+四川人的成都,变成全国人的成都,你就不要想再回到从前了。
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作者:zhwenh_0316 时间:2018-05-14 10:43:41
  关于日本房地产泡沫的数字,后来成了研究泡沫经济耳熟能详的案例。比如,在一个正常的国家,房地产市场的总价值一般是年度GDP的2到3倍,房地产业大约占可变价格财富总量的50%。但在日本房价暴涨的周期,这些指标都完全失灵。1986年到1990年,日本全国商用土地的平均价格累计涨幅高达67.4%,其中东京、大阪、名古屋三大城市圈平均地价涨幅达到了1.2倍,日本东京地价在1985年到1988年涨了2.7倍。东京的全部地产的价值超过了美国的全部房地产价值的总和。到1989年底,日本的全部房地产价值超过了美国房地产价值的5倍,是全球股市市值的2倍以上。也就是说,把日本卖掉,可以买5个美国。到1990年,日本土地的总价值超过了世界其余地区全部土地价值的一半,东京的单个家庭的住房价值高达3000万或4000万美元。

  这些数字尽管现在看来非常荒唐,但在当时,对于日本经济和日本房地产的奇迹,很多专家用“新经济范式”来解释,认为日本房地产没有泡沫,诸如人多、地少、经济高速增长等现在用于解释中国房价一直上涨的逻辑在当时日本的房地产市场非常流行。日本国内绝大多数的人甚至认为,按照日本地少、多山、人口密度高的国情,日本的房价会永远的上涨。这在日本房地产泡沫破灭后显得非常荒唐,但在当时的房地产市场,这是一个非常严肃的,得到公认的结论。在1990年日本泡沫破灭之前,绝大多数的人认为日本房价和股市仍然会继续上涨,其中的代表人物三一证券的总裁坐着火箭登上了美国《时代周刊》的杂志,但就在1990年,日本泡沫破灭,几年后,三一证券的总裁跳楼自杀。
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-14 10:56:46  评论

    中国媒体很多都是误导,你要注意。 日本房价暴盘原因是,本身城市化率达到90%以上,之后在美国胁逼之下,金融政策不断放水刺激,硬生生给捅破的。
  • zhwenh_0316: 举报  2018-05-14 11:07:05  评论

    评论 ty_飞越787:【改革有理】现代日本不搞通胀,从根本上杜绝了国民持有财产自动升值的可能性,市场上有限的资金被迫流向实业,从而形成了经济稳定的长效机制。
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作者:jay180 时间:2018-05-14 10:54:54
  只要中央政府。一套1000万的房子,每年收200万空置税,房价立马崩盘。什么鬼逻辑都是错的。
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-14 11:06:04  评论

    有什么后果呢?有什么好处呢?对谁有好处,崩盘了对民族复兴,对国家利益,对中产阶级,对赤贫人群,对谁都没好处,只有对美国有好处,这下又少了一个对手,你会傻到做亲者痛,仇者快的事吗?
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-14 11:12:16  评论

    对你有好处吗?腰砍了,你就能买了房,过上幸福生活?天天开豪车,泡美女? 天行健,君子以自强不息,这是中华民族的传统,确实这样的房价让大多数人绝望,没办法你生活在中国,人不值钱的国家,除了认清形势,识实务,你还能做什么?
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楼主ty_飞越787 时间:2018-05-14 11:02:27
  @zhwenh_0316 2018-05-14 10:43:41

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  中国真实全国城市化率才只有45%,中国是主权自主的国家不可能听任他国指使,加上中国是土地所有权国有的国家,土地供应是可控的,不象美日土地私有,供应不可控,加上中国是行政控制力很强的国家,中国经常在搞调控,调什么就是让房价慢慢涨,中国的房价都是涨了调,调了再涨。所有加在一起,中国的房价不可能崩盘,至少30年内你看不到,在当前中美争夺世界主导权的争斗下,你更不可能看到。
  • zhwenh_0316: 举报  2018-05-14 11:04:38  评论

    【历史记录】那年,病榻上的张之洞对来看望他的摄政王载沣说,要防控金融风险,“房地产传销难以为继,市场已无钱接盘”。载沣不以为然地说:“不怕,有‘六个钱包’在。”
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-14 12:00:29  评论

    房子的实质用来住的,何谈找人接盘。不管是刚需自住,还是投机购买,最后的实质都是要真实需要用来自住的,根本就不存在全部必须要对外销售的问题,何谈无钱接盘?
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作者:zhwenh_0316 时间:2018-05-14 11:06:08
  @jay180 2018-05-14 10:54:54
  只要中央政府。一套1000万的房子,每年收200万空置税,房价立马崩盘。什么鬼逻辑都是错的。
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  你想多了,还是软着陆较好吧……
  PS:
  【顺理成章】上届防控房价过快上涨,是为了保卫老百姓的钱包;这届防控房价过快下跌,是为了保卫老百姓的不动产。
  • ty_年华932: 举报  2018-05-16 06:34:32  评论

    软着陆怎么软啊?在全球衰退周期里绑着炸弹高速发展20年?无以为续了啊…… 房赋出来的速度会超过绝大多数人的想象… 明年M2怎么增长都还不知道,降准撑过今年…
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作者:tcmz007 时间:2018-05-14 11:30:45
  虽然我是多军,但是楼主他这种站不住脚的主观揣测和臆断...不忍直视。
  一群人告诉一个盲人:“天,很高” 那么天是怎么高了,天是什么样子的。盲人不知道,盲人只知道天很高。盲人只能在脑袋中想象出无数个天为什么高的理由来说服自己。哦,对了,顺便说服下其他盲人。
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-14 11:44:43  评论

    你眼睛能看得见,就一定知道天有多高吗? 中世纪西欧都认为地球不是圆的,他们都长了眼,为什么看不清?为了证明这个真理付出过多位科学家的生命。 你这种瞎BB有用吗?观点论证是需要证据来证明的,不是你在这里言之无物,别人就能站不住脚的。
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楼主ty_飞越787 时间:2018-05-14 12:24:31
  我说句实在话,其实在中国大城市生活,你把房子卖了,去租住政府提供的廉租房也是很幸福的,关键是对于男生来说,你的另一半愿不愿意跟着你租房过一辈子,有人戏称房价是丈母娘炒起来的,也是有道理的。
  • 红橘: 举报  2018-05-14 17:03:08  评论

    前两天看的帖子,好多女婿感谢当初的丈母娘,说要不是当年的丈母娘,现在只能租房住了。太搞笑乐
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作者:默默关注你2017 时间:2018-05-14 13:34:34
  房子就是古代的盐铁专卖,和供需没关系!
作者:巴山老树根 时间:2018-05-14 13:35:50
  楼主分析了房价暴跌对经济的危害,我赞同,但楼主有没有分析资本长期流入房地产市场,对实业的危害?利润太高,大家蜂拥而上,都没人去工厂,都没人搞技术,搞科研,房地产的繁荣不能提高国与国之间的竞争力,长期下去房地产透支了中国几百年的生命,南斯拉夫被轰炸一定会重演!
  • sifeiyue: 举报  2018-05-15 20:21:55  评论

    房地产利润太高?看看上市公司的年报,利润率也就10个点 真正造成制造业利润低的原因有2个,一是高税负,二是中国人无底线的相互压价
  • 巴山老树根: 举报  2018-05-16 16:23:31  评论

    评论 巴山老树根:不只是碧桂园巨、恒大等巨头,现在是全民炒房,我认识好多人都投进去了,高房价绑架了实体企业,人工成本压力,直接影响实体企业的利润,降低了整个中国的竞争力,也许当中国遍地钢筋混凝土的时候,中国肯定是金融超级大国,但制造不出来一款具有竞争力的螺钉!
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作者:红橘 时间:2018-05-14 16:25:04
  @初心2019 2018-05-12 22:33:36
  看法跟楼主差不多。城市化进程还没结束,加上通货膨胀,一二线城市房价应该很难跌下去。但是城市化进程结束后,房子不可能像之前那样涨了。
  其实买不起房的家庭,住房也能解决。我周围有两家亲戚住的就是政府提供的廉租房。房子虽小,却十分实用,而且租金很低。
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  也许上一代人住廉租房无所谓,讲究的是实用,但有没想过下一代,他们或许连同学都不愿意带回家来,宁愿天天回老破小的拆迁房,也不愿去装修好的廉租房去过夜,这是我身边的真实例子。
  • 雨天微露: 举报  2018-05-15 13:16:05  评论

    胡说八道,我们这想去申请廉租房条件还不够呢,1个月房租才160~就是房子比较小,只有50平
  • 雨天微露: 举报  2018-05-15 13:16:05  评论

    胡说八道,我们这想去申请廉租房条件还不够呢,1个月房租才160~就是房子比较小,只有50平
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作者:democracy666 时间:2018-05-14 19:40:23
  限购限卖, 怎么涨
作者:traylor 时间:2018-05-14 19:59:50
  看着楼主一个人在这里自High,再陪楼主聊几句,后面不会再来这个帖子了.

  1. 楼主说我的发言"情绪化"没有数据支撑。可是我看楼主上串下跳说了这么多,好像也没有一点数据支撑啊,都是什么"宜居""新的经济增长点"一堆空洞的东西,甚至连成都的美女、美食和水资源都拿出来了,这就是楼主所谓的数据?我还是头一回听说美女、水资源都能成为导致房价上涨的因素的

  2.不要自设立场,没有人说成都本轮上涨是由于沿海投机资本导致的。楼主如果不知,我给你扫盲一下,楼上那位网友说的很明白,中国的楼市就是古代的盐铁专卖,控制在国家手里,地方政府就是最大的地主,减少土地供应、去库存、信贷放水、棚户改造等等,都是助长房价的推手,炒房客不过是搭个便车赚一票而已,对房价提升作用可以忽略. 成都原先的房价在二线城市中确实属于洼地,所以在这几年的信贷大放水中才补涨了一轮.跟楼主说的那些美女/美食、水资源、新经济增长点等毫无关系.

  3.再来说说所谓的城市化率,中国现在的城市化确实不到70%,可问题是中国有将近4亿农村人口是五六十年代出生的那一代,他们基本上不需要进城买房了,再过二三十年他们终老于农村,农村人口自然就消失了,中国的城市化也就达到70%了。另外也不要跟日本比,人家日本房地产泡沫破灭前,人均GDP已经超过了美国,但房价依然还有那么大的泡沫。中国目前的整体GDP是超过了日本,但人均GDP连人家1/4都不到,你说中国的房价能没有泡沫?

  4.19大第一件事就是明确未来不能发生系统性的金融风险,这个东西处理不好会影响到社会稳定。房地产的优先级是排在后面的,未来稳定金融系统,可以适当牺牲房地产,所以房价一定不会崩盘,但必要时候降一些是很有可能得。所以未来几年去杠杆、收紧信贷会是个长期政策。说到杠杆,在炒房圈里混了一段时间,就知道这个东西非常夸张。好多10多年前本来搞实体的老板,利用企业从银行贷一堆款,再套出来炒房,利用炒房赚的钱继续放大融资杠杆,然后继续炒房。表面上看居民个人信贷不多,但其实好多事企业信贷转到了房地产领域。如果国家限制住杠杆,不让你轻易代款,而且逼着企业给银行还钱,那些炒房的不就转不动得想办法出手套现了吗?房价还怎么继续上涨.

  5.另外,外部得因素也不容乐观。美元加息、贸易战、中兴事件等,宏观上对房地产都是不利因素。高层这一次应该是下决心要解决经济结构性得问题了,否则实业长期疲软,大部分钱都转到房地产,未来产业空心化,美国就跟对待中兴一样随时把我们掐死。深圳是全国大中城市中,地方财政收入对房地产依赖最少得一个,深圳得实体经济在全国是最有代表性的。但我看到得是周围搞实体的压力越来越大,利润越来越低,放弃实体炒房得个个都盆满钵满。连华为都搬离深圳去东莞了,那些中小公司生存得压力可想而知。深圳实业都是这个样子,内地得就更不用说了。所以如果房价继续涨下去,中国制造2025和伟大复兴就真的是个口号了。

  至于楼主说的成都适合养老一说就更是牵强了,10多年前得成都养老还可以。但现在得成都房价高企、人口拥挤、雾霾严重、一年见不到几次太阳,冬天跟泡在水里一样难受,最主要的是物价消费也直追一线城市了。真要养老,沿海一带大城市边上山明水秀得小城市一大把适合养老的,房价便宜空气又好,也有就近的医疗,人少消费还不高,不比成都更适合养老。


  • gjg0706: 举报  2018-05-14 22:41:01  评论

    客观分析。经济需要平衡发展,住房不炒意味很长,只从当前利益看待房产,是要被迫回头的。
  • 我不是谁2012: 举报  2018-05-15 14:43:25  评论

    这个层主说的有理有据,比楼主强多了。房价涨不过是洼地填平罢了。但是房价还得从M2数据,池子论等宏观因素来论证,看涨也是大概率事件。另外楼主喜欢说口号,层主也在说口号,复兴这样的话,听听就行了。
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作者:jay180 时间:2018-05-14 20:41:17
  说白了中国是政府控制地价,房子涨不涨政府说了算,一切分析都是错的,土地财政。
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作者:Hedy669 时间:2018-05-14 22:08:17
  说实话,我看空
作者:lhq994411 时间:2018-05-14 22:24:14
  影响房价的因素很多,目前看,第一位的还是供需关系,而供需关系的需求方,还是人有买房安居乐业的需求,也有一些人有那个经济实力。虽然中国收入与gdp的比值偏低,但由于分配的不均衡性,高收入能买房的也很多。
作者:lhq994411 时间:2018-05-14 22:27:47
  比如,从我的钱柜娱乐官网同学来说,工作大概十年了,基本都在各自工作的城市买房了,所以,也并非好多人买不起。当然,由于工作地点,工作行业的不同,收入差距很大,在大城市工作的相对更高,在中小城市的相对较低,所以,奉劝一些即将参加工作的,在可以的情况下,选择大城市工作,过十年,收入差距就是一点点了。
作者:lhq994411 时间:2018-05-14 22:30:16
  对于现在的各种房市政策,我觉得下药不对,上面说了,本质是先有收入分配不均衡,才有房价的上涨,限购那些,是对市场经济的否定。
作者:lhq994411 时间:2018-05-14 22:32:50
  我也有同学在成都,月收入上万确实不算太难,夫妻二人都工作的话,一月两万,自然支撑了成都2万的均价,再加上投机资金,自然成都超过两万了。
作者:网名如此霸气 时间:2018-05-14 23:55:21
  说个相对值吧
  04年,成都和北京上海的房价比是1:2,08年大约1:3。目前所谓的暴涨后大约1:5到1:6。

  以前上海北京GDP是成都的三倍甚至更多,目前都不到三倍。

  所以看空成都房价的,是不是先考虑下一线
楼主ty_飞越787 时间:2018-05-14 23:58:28
  @lhq994411 2018-05-14 22:30:16
  对于现在的各种房市政策,我觉得下药不对,上面说了,本质是先有收入分配不均衡,才有房价的上涨,限购那些,是对市场经济的否定。
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  政策面上并无问题,
  高房价问题很复杂,国家层面是考虑通过房地产收取更多的利益,让国家快速发展,国际环境留给中国发展的时间并不多,数据上来说房地产对中国发展初期积累资金发挥了很大的作用,对经济促进和拉动作用也是十分明显的,今天中国能发展到和美国对抗的能力和几十年来房地产对国家财政和税收是分不开的,从这点来说房地产业受益最大的不是开发商,是国家。
  商品房制度建立在土地拍卖的基础之上,土地拍卖就是价高者得这是不断推升房价的体制因素,就注定了城市高房价高房价的,加之另一方面,中国本来就人多,地少,又要留足人口口粮的耕地,城市的机会大,发展空间大,个人收入差距很大,高收入者就足以支撑整个市场,普通工薪阶层难以竞争,住房问题很难解决。
  近期中国已经有了充够的实力和美国对抗,没必要继续加重人民的负担,保障性住宅供应量在加大,但是随着经济水平发展,大家对住宅的品质要求大大不同以往,大家的目光还是盯在商品房上。
  高房价的问题,之前是制度上推升造成的,而现在是生活水平提升后,对生活品质要求造成的。
  至于投机性资本,在政策限价和限购下已很难有所用为,但是高房价很难结束,因为现今大家是想住的更好宽,住的更有品质,生活的更好,而能满足这一切的只能是大城市。
  • lhq994411: 举报  2018-05-15 08:14:23  评论

    评论 ty_飞越787:我比较反感什么国际社会留给中国的时间不多的说法。难道马上中国要自决于世界么?世界各国发展开放是主流,各国协调分工,越来越中美谁也离不开谁,比如这次的中兴事件,很快都会和平解决
  • lhq994411: 举报  2018-05-15 08:18:02  评论

    评论 ty_飞越787:至于财税问题,这就扯得更远了,这也政策性问题。税收分配在朱总理的改革后,中央财政过于有钱,而地方财政事多钱少,进而过度以来土地出让金,本质是地方财力太差。现在增值税五五开,实际地方任然过少,应该地方六,中央四。
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楼主ty_飞越787 时间:2018-05-15 00:13:13
  @lhq994411 2018-05-14 22:30:16
  对于现在的各种房市政策,我觉得下药不对,上面说了,本质是先有收入分配不均衡,才有房价的上涨,限购那些,是对市场经济的否定。
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  从成都来看,成都是个好地方,这点来过成都的人深有体会,有人说雾霾,交通堵,这是中国大城市的通病不需要来说。在成都水质非常好,水是人类生命之源,中国大城市没一个能和成都比生活用水水质的,未来中国水资源缺乏的问题将困绕各大城市的发展。成都物价便宜,生活安宜,周边山川景自然景观众多,美食美女漫生活是成都精质生活的展现,张艺谋一句:成都是座来了就不想走的城市,深刻诠释成都生活的内含。成都可能并不能助推你事业发展,但一定能成为你事业成功之后舒适安宜生活之地。
  现在成都的房价只能说刚刚起来,好的东西,谁都想拥有,现在仅仅只是开始。
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作者:这场泥石流 时间:2018-05-15 00:55:18
  我想说的是房子崩了,现在的穷人就能买得起房了?穷人就变富了?我看房子真崩了,也就至多满足一下穷人的仇富心态,瞧,他现今比我也富不了多少了!但该穷的仍然得受穷,而且比现在还穷得恼火些!不信走着瞧!
  • 我爱GD: 举报  2018-05-15 02:46:06  评论

    评论 这场泥石流:工薪阶层买得起!比如一线城市家庭每年积蓄10万还是可以的。一万一方连贷款都不用了!但是房价10万就确实买不起了。
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作者:假小咪和葛咪咪 时间:2018-05-15 00:58:00
  做为住了22年政府公租房的成都土著,表示这房价已高不可攀!刚好有一套正拆迁房,恐怕拿到的拆迁款也只够首付余一些,想想,还是别把自己一辈子绑在一套不动的房子上,毫无意义,还是带着钱,带着年幼儿子四处去荡荡,体会下各地他国不同的风土人情,不枉此生!房地产是政府的事,大家爱怎么玩就怎么玩吧,涨涨跌跌都跟我这种穷人儿无关。
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作者:剃头啊 时间:2018-05-15 01:09:32
  楼主,1亿暴民怎么办?
作者:就看你们瞎胡闹 时间:2018-05-15 06:14:42
  专制政府没有下降的房间,即使经济崩盘了,依然包房价,这些是社团的财产,怎么可能降价,即使卖不出去也会饥饿营销 慢慢卖
作者:藏风迷 时间:2018-05-15 06:14:43
  说的对,赞同
作者:tyhcz628 时间:2018-05-15 07:56:52
  搂主分忻下高房价对国家有没有危害,这只对个体有利
作者:珠穆朗玛大海 时间:2018-05-15 08:59:11
  看了这么多关于房价的评论,这篇文章是难得找的,非常有理性的,有论据的评论,赞同楼主的想法。
作者:kjj7744 时间:2018-05-15 09:57:17
  这些理由纯粹是一厢情愿的炒房者意淫
作者:实业误国炒房兴邦 时间:2018-05-15 10:01:48
  那么敬业的中介 难得……可以错过了就错过了
作者:用户123456789ABC 时间:2018-05-15 10:09:26
  你钱多,全款买,没事。如果现在你还贷款买,请自己想想。
作者:我爱GD 时间:2018-05-15 10:11:41
  日本东京和上海比较,日本人均收入每月4-5万人民币,看上去虽然比中国高,但是他们一般女人专职家庭,家里就靠一个劳动力,所以和中国中产夫妻两人一起上班也差不多。由于这几十年人口出生率下降,年轻人就业率是百分百,几乎没有什么找工作的压力。人口远超上海,地铁房1万1方。之所以本地少有人买房,一是公司都有高额租房补贴,买了房子就一分补贴也没有了。房产税也不低,几乎不可能有什么炒作的空间。二是日本有完善的租房法律保障体系,几乎不可能有被房东赶走的现象发生。我同事女儿香港科技钱柜娱乐官网毕业以后又作为交换生去日本,因为觉得国内生存压力太大不愿意回来,就在东京上班了。我同事在日本以自己的名义买了套房子,利息2.2%,她说现在几乎都是中国人去贷款买房,如果有炒作的空间也只能看国人了!这才是和谐社会。成都有什么可比性呢?哪来的产业可以支撑房价?我们连高铁上一颗螺丝钉都是日本供应的。况且本身是盆地空气质量恶劣就不说了。衣食住行仅仅是人生存保障,如果为了房子投入人生90%得精力那是民族的可悲。不过我也觉得土地垄断国家炒作地皮是基本国策,想动也不可能。
作者:haitun3280 时间:2018-05-15 10:12:46
  成都去过,很不错的城市。从均价来看不贵啊,应该还要涨,我们这里东南沿海的三线小城,房子均价都15000左右了,比成都没低多少。
作者:我是个生意人 时间:2018-05-15 11:05:12
  末班车?实体都快扛不住了…
作者:黎小臭的妈妈1 时间:2018-05-15 11:19:52
  @traylor 2018-05-14 19:59:50
  看着楼主一个人在这里自High,再陪楼主聊几句,后面不会再来这个帖子了.
  1. 楼主说我的发言"情绪化"没有数据支撑。可是我看楼主上串下跳说了这么多,好像也没有一点数据支撑啊,都是什么"宜居""新的经济增长点"一堆空洞的东西,甚至连成都的美女、美食和水资源都拿出来了,这就是楼主所谓的数据?我还是头一回听说美女、水资源都能成为导致房价上涨的因素的
  2.不要自设立场,没有人说成都本轮上涨是由于沿海投机资......
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  楼主的废话我全部快刷过,直到看到层主的话,才慢慢的细看。继续炒下去,就是作死的节奏,无论疯子怎么说房价合理,明眼人都知道炒房继续下去,将社会不稳,中央傻了才会支持炒下去,现在是地方不愿放手,博弈吧。
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-15 12:26:16  评论

    中国开始搞的商品房体系,确定土地招拍挂制度,就是一个不断推高房价的制度。在高房价的现实下,政府从中取得的是最大收益,一方面高价拍卖,一方面大量税收,另一方面通过土地增值税再从房价暴涨中再拿大头,你说说这里面谁才是最大获利者,是炒房的?还是开发商?
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-15 12:32:38  评论

    我告诉你,我本人并不是推高房价支持者,仅仅只是对现实评论。要降房价,首先就要废除土地招拍挂这种高价拍地制度。我想请问这可能吗?
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作者:弓很长弓很长 时间:2018-05-15 11:42:54
  成都去年开始是暴,我这东裕路蓝光COCO,你看地图好偏,现在全部挂1.8万,看来还不会跌的,来钱很容易有没人觉得,现在随便一个人信用卡加网贷款随便套好多钱出来,还不算车子房子来贷款,只要套钱容易房子永远涨
楼主ty_飞越787 时间:2018-05-15 11:49:08
  @我爱GD 2018-05-15 10:11:41
  日本东京和上海比较,日本人均收入每月4-5万人民币,看上去虽然比中国高,但是他们一般女人专职家庭,家里就靠一个劳动力,所以和中国中产夫妻两人一起上班也差不多。由于这几十年人口出生率下降,年轻人就业率是百分百,几乎没有什么找工作的压力。人口远超上海,地铁房1万1方。之所以本地少有人买房,一是公司都有高额租房补贴,买了房子就一分补贴也没有了。房产税也不低,几乎不可能有什么炒作的空间。二是日本有完善的......
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  @我爱GD 2018-05-15 10:11:41
  日本东京和上海比较,日本人均收入每月4-5万人民币,看上去虽然比中国高,但是他们一般女人专职家庭,家里就靠一个劳动力,所以和中国中产夫妻两人一起上班也差不多。由于这几十年人口出生率下降,年轻人就业率是百分百,几乎没有什么找工作的压力。人口远超上海,地铁房1万1方。之所以本地少有人买房,一是公司都有高额租房补贴,买了房子就一分补贴也没有了。房产税也不低,几乎不可能有什么炒作的空间。二是日本有完善的......
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  我已经举了美国的例子,连美国和中国相比都没可比性,更不要说日本了。
  中国这14亿的人口,自然生存压力大,现在中国GDP是日本的两倍,以后这个差距还将拉大,经济的增长会带来收入的上升,房价人多地少,集中几个大城市的状况下,不可能低,你有机会出国生活,生活压力小,你觉得幸福就行。就象我说的一样,只要你觉得幸福在中国大城市不买房,用政府保障住房压力更没有。
  再多说几句,日本现在的生活好,就象你说的日本在半导体,汽车核心零部件,个别高科技领域还有优势,还可以依靠这些优势高科技产品保持优厚的生活条件。
  但是一切都是在变化的,中国高科技一直都是奋力追赶,随着电动汽车未来5年将全面推广,日本原有在汽油车零部件上的优势将不存在,而中国制造2025计划正是针对美日半导体等高科技领域,以中国集中力量办大事的体制优势和前面的历史看,一旦中国人撑握突破封锁,这些领域的日美优势将崩溃,那时候好日子就没有了,按以往中国人只要某个产品的技术突破哪个产品的价格就从天价变白菜价,哪个国家的这个产业立马就跨。
  美国就是怕中国的中国制造2025,才尽最大努力阻拦,不惜贸易战威胁。
  中国人从小就在塞翁失马的哲学思想下成长,战略眼光肯定大家都有,我想不会为了眼前小鬼子的蝇头小利就被收卖,日本再好,也是日本的,中国人只能搞好自己,未来才有前景。
  • 我爱GD: 举报  2018-05-15 14:43:01  评论

    评论 ty_飞越787:中国一直都是房地产为本,在现在这个高税赋体制下根本不可能去搞科技研发和创新,那都是烧钱的行业,而我们的财富都集中在钢筋混凝土了。我觉得房价会涨,是因为政府只有房产可以拉动。中国钱柜娱乐官网生首选是公务员其次是国企,选择制造业全社会都看不起
  • 扣子爱吃扣肉: 举报  2018-05-15 15:47:29  评论

    评论 我爱GD:本来我是不信“中国钱柜娱乐官网生首选是公务员其次是国企,选择制造业全社会都看不起”这句话的,但是经过去年毕业找工作后对这句话深有感触,中部弱二线某空调设备厂家月薪过万不如国企5k。
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作者:陌_相识 时间:2018-05-15 12:04:23
  楼主明天要涨了!自己赶紧贷款买一栋,顺便带上图片,给大家打打气。
楼主ty_飞越787 时间:2018-05-15 12:06:07
  @我爱GD 2018-05-15 10:11:41
  日本东京和上海比较,日本人均收入每月4-5万人民币,看上去虽然比中国高,但是他们一般女人专职家庭,家里就靠一个劳动力,所以和中国中产夫妻两人一起上班也差不多。由于这几十年人口出生率下降,年轻人就业率是百分百,几乎没有什么找工作的压力。人口远超上海,地铁房1万1方。之所以本地少有人买房,一是公司都有高额租房补贴,买了房子就一分补贴也没有了。房产税也不低,几乎不可能有什么炒作的空间。二是日本有完善的......
  -----------------------------
  再补充一下,有美国调查显示,美国高收入人群70%人认为中国崛起不可阻拦,请注意这是说的高收入人群的美国人,不是普通美国人。很多人喜欢断章取义。现在美国高收人人群小孩从小就学中文,美会中文保姆价格高昂,美帝和中国一样为了孩子一切代价都是可以的。美国孔子学院学中文的人数大幅增加,中文教师供不应求。大家都知道的例子,特朗普的小孙女,罗杰斯的两个女儿中文水平我看比大多数中国人还好。
  这些说明了什么,这些说明连美国人自己也认为现有的高科技封锁是无法阻拦中国人发展的,中国人迟早会将这些领域一一攻破,并且时间不远。
楼主ty_飞越787 时间:2018-05-15 12:06:21
  @我爱GD 2018-05-15 10:11:41
  日本东京和上海比较,日本人均收入每月4-5万人民币,看上去虽然比中国高,但是他们一般女人专职家庭,家里就靠一个劳动力,所以和中国中产夫妻两人一起上班也差不多。由于这几十年人口出生率下降,年轻人就业率是百分百,几乎没有什么找工作的压力。人口远超上海,地铁房1万1方。之所以本地少有人买房,一是公司都有高额租房补贴,买了房子就一分补贴也没有了。房产税也不低,几乎不可能有什么炒作的空间。二是日本有完善的......
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  再补充一下,有美国调查显示,美国高收入人群70%人认为中国崛起不可阻拦,请注意这是说的高收入人群的美国人,不是普通美国人。很多人喜欢断章取义。现在美国高收人人群小孩从小就学中文,美会中文保姆价格高昂,美帝和中国一样为了孩子一切代价都是可以的。美国孔子学院学中文的人数大幅增加,中文教师供不应求。大家都知道的例子,特朗普的小孙女,罗杰斯的两个女儿中文水平我看比大多数中国人还好。
  这些说明了什么,这些说明连美国人自己也认为现有的高科技封锁是无法阻拦中国人发展的,中国人迟早会将这些领域一一攻破,并且时间不远。
楼主ty_飞越787 时间:2018-05-15 12:13:15
  @陌_相识 2018-05-15 12:04:23
  楼主明天要涨了!自己赶紧贷款买一栋,顺便带上图片,给大家打打气。
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  很负责任的告诉你,现在不会涨。现在的限价政策,市场上还有部分15-16年低潮时拍出的大约楼面地价4000-6000元/平米的低价土地,二手房供应量大增,购买观望或涌向新房。限价政策还可以维持到18年下半年,大家还可以摇号买新房,但是之后限价政策很难维持。现阶断大家还可以淘到相对优势的二手房,等新房限价维持不下去,大家醒悟过来,价格嘛,大家都清楚。不信的我们来等明年年初来看看,我猜的对不对。
作者:hankshysx 时间:2018-05-15 12:21:02
  随着智能化的普及,失业的人会越来越多,低收入的人会越来越多,贫富差距还会加大。问问才毕业找工作的钱柜娱乐官网生,工作是不是好找。玩杠杆请谨慎,套现消费了才是自己的。房再多也是纸面财富,国家一个文件就可能让你变不了现。刚需除外。
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-15 12:30:20  评论

    就是刚需来买的,可能和你的认识有出入。这里的刚需并不是指当地城市的刚震,而是其他省市移居的刚需。现在都限贷限购了,哪里还有什么炒房团几十,几百的买嘛,最多就是以家庭为单位多买一两套。
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-15 13:03:14  评论

    不让外地人,外地钱柜娱乐官网生来成都置业,移居,全国那几个大城市房价直接下降,但凭什么你能住在大城市别人就没权力住。但你要让外地人有途径来成都,那么,你有凭什么条件能维护低房价。
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作者:雷司令的酒杯 时间:2018-05-15 12:40:16
  日本房价暴跌是因为当年因为经济增速过快影响了美国的经济霸主地位,美国开始做空日元,然后还签署了广场协议,导致经济泡沫破裂,经济萧条了快20年。国家积弱无论经济人权还是其他方面只有看强国脸色办事的份!
楼主ty_飞越787 时间:2018-05-15 12:48:52
  @我是个生意人 2018-05-15 11:05:12
  末班车?实体都快扛不住了…
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  这又是个误导,中国媒体总喜欢找替罪羊,因为很多问题很复杂,给老百姓解释太清楚,有可能激起民愤,影响安定,它们总喜欢找些老百姓认定的要简单解决,这样不麻烦,不会有什么风波。
  银行不给中小企业贷款,并不是房地产的挤占。我了解的房地产开发贷款银行是很难批的,除非你是央企。中小开发商拿到的贷款基本上都是走的信托,最便宜利息高12%,一直要坚持到拿到预售财务状况才可以好转。
  按国外的模式,中小企业这块贷款主要是通过企业信用评价评级,通过债券市场来完成,或者通过天使投资来解决。中国根本现在就没有发展企业债券市场,天使投资也好象是国外货。
  企业动用运转资金来炒房也不现实,限卖政策一锁就是好几年,对现也难,限购政策直接让你就没资格。
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-15 13:29:27  评论

    明明银行嫌贫爱富贷国企央企,房地产根本就贷不到银行贷款,只有走高利贷路线,非说房地产压制实体产业。又没有企业信用评估发债制度来补充,实业当然没资本来补充。 老百姓都恨开发商都恨高房价,由是就找房地产业来当这个冤大头了。
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楼主ty_飞越787 时间:2018-05-15 12:50:12
  @我是个生意人 2018-05-15 11:05:12
  末班车?实体都快扛不住了…
  -----------------------------
  @我是个生意人 2018-05-15 11:05:12
  末班车?实体都快扛不住了…
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  这又是个误导,中国媒体总喜欢找替罪羊,因为很多问题很复杂,给老百姓解释太清楚,有可能激起民愤,影响安定,它们总喜欢找些老百姓认定的要简单解决,这样不麻烦,不会有什么风波。
  银行不给中小企业贷款,并不是房地产的挤占。我了解的房地产开发贷款银行是很难批的,除非你是央企。中小开发商拿到的贷款基本上都是走的信托,最便宜利息高12%,一直要坚持到拿到预售财务状况才可以好转。
  按国外的模式,中小企业这块贷款主要是通过企业信用评价评级,通过债券市场来完成,或者通过天使投资来解决。中国根本现在就没有发展企业债券市场,天使投资也好象是国外货。
  企业动用运转资金来炒房也不现实,限卖政策一锁就是好几年,对现也难,限购政策直接让你就没资格。
作者:hyp1973abc 时间:2018-05-15 12:50:24
  经济知识可人....经济知识可人....经济知识可人....经济知识可人....经济知识可人....经济知识可人....经济知识可人....经济知识可人....经济知识可人....经济知识可人....
作者:hyp1973abc 时间:2018-05-15 12:50:19
  经济知识可人....经济知识可人....经济知识可人....经济知识可人....经济知识可人....经济知识可人....经济知识可人....经济知识可人....经济知识可人....经济知识可人....
楼主ty_飞越787 时间:2018-05-15 12:55:59
  @我是个生意人 2018-05-15 11:05:12
  末班车?实体都快扛不住了…
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  再给你科普一下嘛,你去中国A股上市公司年报去看看,看看到底银行是暴利,还是房地产是暴利。
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-15 13:20:17  评论

    再给你科普一下,房地产业并不是你想象的利润很高,没有国外低廉的资金支持,民企玩的要承受12-24%的高利贷,这些高利贷还入不了帐计算不了成本,一但政府调控市场变化就亏损,拿地成本很高,走腐败搞关系地一但当官被抓,企业就崩溃。那有你想象的这么好过哦。
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-15 13:22:14  评论

    就算房价暴涨,政府还通过土地增值税可以拿走暴涨部分的大头。
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作者:Icanfly66 时间:2018-05-15 13:12:33
  5月11号拿证。。。。✌✌
作者:Icanfly66 时间:2018-05-15 13:12:38
  5月11号拿证。。。。✌✌
作者:做人要有责任感 时间:2018-05-15 13:26:07
  你非要给一帮空哥们普及房地产知识,你这不是找骂吗?

  首先一大部分人是买不起房的,还有一部分是认死理的,以前吃亏了但是又不好意思承认错误只好硬着头皮继续撑下去喊空。。。

  没必要给解释,生活都是自己选择的,你说到他们愿意听就听不愿意听随他们去。。没必要非要一层一层的解释。。。
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作者:shi松521 时间:2018-05-15 13:26:46
  除了房子,这几年干啥,啥赔。死狗烂猫弄个房子,都能挣钱。
作者:初心2019 时间:2018-05-15 13:34:58
  成都限购新政来了:
  1、2人以上家庭有2套的限购,单身有1套的限购,未成年娃娃不能买!;2、天府新区、高新区户籍未满二年的需要2年社保,其他区域一年社保!3、一手二手房均限售三年!4、父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。5、离异后任一家庭成员两年内购买住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
  • 嗨i别来无恙: 举报  2018-05-19 11:28:36  评论

    不光限的是期房,二手房同样限,可以说二手房的买家少了很多,本来成都就房价倒挂,现在二手房想出更恼火了。
  • 初心2019: 举报  2018-05-19 15:27:27  评论

    评论 嗨i别来无恙:房价过快上涨,挤压了实体,不利于社会资源分配;一旦大幅下跌,会引发系统性风险。所以必须控制房价呀……
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作者:我爱空空姐 时间:2018-05-15 13:59:59
  楼主言之有理
作者:ty_盟428 时间:2018-05-15 14:04:19
  咋了,非得去成都啊,贵州、云南还有广西不行啊
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作者:君尘凡 时间:2018-05-15 14:48:16
  @ty_飞越787 2018-05-12 18:08:25
  我说的城市化率是说的全国城市常住人口除以全国总人口,并不是成都城市常住人口除以成都总人口。成都的城市化率是没用的,因为成都的房子不是成都人才能买的,是全国人民都可以来买。自然要用中国城市化率。
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  全国人民都能买?你让515的成都新政情何以堪,实际总体来说,房价在未来三十年左右绝对下跌的,甚至快的话二十年就要下跌,二线城市为啥展开一场抢人大战,真要你那么乐观,政府出台抢人才政策干毛?2017年新生儿比2016年少生了几十万,这是二胎经过充分发酵的一年了啊,人口是可以以调控的,可是除非国家又像三四十年前出台一个新的计划生育,不生二胎的夫妻罚款,不过那样一来估计会更多的人选择同居不结婚,政府再狠点,30岁以上不结婚的征重税,不过这样一来,你觉得政府的合法性还有几分?中国目前为啥从中央到地方都在喊实业,就是为了转移房产中的巨量资金。中央定调房子是用来住的不是用来炒的,就很说明这点。老实说,投资的,十年内,房子是普通人最好的投资方式,但是高位接盘的收益有没有你其他投资的收益高真不好说,但是在二线城市买房,未来十到十五年是可以盈利的,二十年以上不好说!
  • ty_飞越787: 举报  2018-05-15 15:42:30  评论

    “房子是用来住的,不是用来炒的”最早提出2016年12月,这前后也是成都房价暴涨的关键时期,你怎么解释? 谁说的房价涨了就是炒出来的,人家看好要迁来住,人家经济能承受,你怎么办? 现在14亿人都头大,2胎自己解决 房地产业是老百姓安居大事,和实业两回事,老百姓收入增加条件好了想住大房子没错
  • 君尘凡: 举报  2018-05-15 15:56:58  评论

    那你解释下515成都新政?
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作者:a120074970 时间:2018-05-15 14:55:15
  房价涨起来,经济就发展了,所以我们要加大炒房,把六个钱包都洗白,即使开历史的倒车,我们也要开的宇宙无敌
作者:柠檬不萌lyn 时间:2018-05-15 15:02:56
  我在限购前买了套,天府四街。据说涨了很多,装好了工作调动空置。然后在外省定居了,我在想卖不卖,确实没人住,也不会租,卖了可以投资别的。但是因为定居山东,山东的高考是地域模式啊,又考虑将来小孩的教育。也是纠结,肯定卖了将来买不起。
  • 我喜欢就看看: 举报  2018-05-20 11:50:36  评论

    四川不是地狱模式?麻烦看看每年高考的录取比例和四川钱柜娱乐官网的数量全国占比情况。现在,如果单说教育和考学,赶紧去天津啊!!!
  • 柠檬不萌lyn: 举报  2018-05-22 13:22:48  评论

    评论 我喜欢就看看:我评论的时候还没天津落户政策,另外和山东比,四川好太多。。。阿西吧,天津买不起~
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楼主ty_飞越787 时间:2018-05-15 15:29:06
  看了看成都的新政,可能我的点评又要让大家失望了。
  新政把需求端的条件加码了,看着好象买的人更少了。但这将又为有能力的公职人员创收创造了条件。你看嘛,结果是没用的,中国人最会钻空子,大家排过队的人都清楚。老老实实排的人搞不过走歪门路的,需求端的真实量不会减少,只不过搞的更麻烦,对房价影响不大。
  土地拍卖的高成本推升房价的问题才是高房价的根本,之前的高地价放在哪里,对18年下半年低价土地将用尽的判断不变,对明年初成都房价重启的判断也不变。
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作者:窗外虎 时间:2018-05-15 15:48:06
  14年6000多买的 成都 天府新区 南湖 现在同小区 同户型 链家成交价一万八
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